TOHOブログ

東宝ホーム 熊本TOHOブログ

東宝ホームの家づくり情報を公開中!

住宅ローンの負担を減らすには?補助金・減税制度の活用術を紹介!
10月に入って、消費税が10%に上がりましたね。

これからマイホームをお考えの方は、「ローンの負担が重くなる…」と頭を悩ませておられるかもしれません。

こんな時こそ、ハウスメーカーの腕の見せ所!

お客様のご負担や不安を減らすために、的確なアドバイスができるメーカーを選びましょう。

【東宝ホームの家】だからこそ利用しやすい制度もあるので、必見です!



■お得になる制度の特徴を知ろう

住宅購入がお得になる3大制度。それは①住宅ローン減税、②すまい給付金、③次世代住宅ポイント制度の3つです。

①住宅ローン減税
住宅ローンを借りて家を建てた場合、一定額が所得税から控除される制度です。例えば年収400万円の方だと9万円くらいの所得税が給与から引かれていますが、この制度を利用すると引かれる額が減ります。

その分家計に余裕が出るので、とても嬉しい制度ですよね!ちなみに所得税で控除しきれない分は、住民税からも一部控除できます。

さらに今年に入って制度の期間が延長され、最大13年間も控除が受けられるようになりました!

東宝ホームではこの減税メリットを最大限に生かすため、事前に細やかなシミュレーションをしています。

②すまい給付金
住宅を購入した人に対して、国から給付金が支給される制度です。今までは支給額が最大で30万円、年収が約510万円以下の方という条件がついていましたが、10月からは最大50万円、年収上限約775万円以下に拡大!これなら消費税引き上げによる負担もずいぶん楽になりますね!

③次世代住宅ポイント制度
良質な住宅を建てる人に対して、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。新築の購入に対しては最大で35万ポイントが付与されます。

例えば断熱性能などが高いエコ住宅、耐震性能の高い住宅などに対しては30万ポイント。またZEHの家など一定の条件を満たせば、優良ポイントとしてさらに5万ポイントが加算されます。

この制度は、まさに東宝ホームのためにあるようなもの。なぜなら当社の家は標準でエコ住宅、耐震住宅、ZEHの要件を満たしているからです!高いオプションを付けなくても35万ポイントがもらえるのは、お客様にとって大きなメリットですよ。



■資金計画のご相談もぜひ、東宝ホームで

この他にも各ご家庭の事情やご希望に合わせて、お得な住宅購入の仕方を毎週土日、各展示場でアドバイスさせていただいています。

お金の話をするのは気が引けるという方もいらっしゃるかもしれませんが、ハウスメーカーには金利情勢など最新の情報が随時入ってきていますから、気軽にご相談いただければ有益な話をたくさんご提供いたします!

ぜひ最寄りの展示場へお越しください。
2019.10.10 03:24 | 固定リンク | 家づくり
資産価値を重視するなら、土地の目利きが選んだ物件を買おう
住宅を購入したり、新しく建てたりする時、多くの方がお悩みになるのが【立地】の問題。

快適な暮らしを手に入れるには、建物の性能はもちろんですが【良い土地を選ぶこと】も重要です。

本日は土地探しのポイントについてお伝えしましょう。



■自力で探すのは困難…ハウスメーカーに相談を

今はウェブ上にもたくさんの物件情報が出ていますから、自力で探そうとお考えの方もいらっしゃるでしょう。

ご自身で探すと仲介手数料がかからないというメリットはありますが、あまりお勧めはできません。

なぜなら、良い土地というのはすぐに買い手が付きますから、一般公開される前に売れてしまうことが多いからです。

その点、ハウスメーカーには土地開発の情報もいち早く入ってくるため、鮮度の高い情報に接することができます。

また長年土地を見てきたプロとして、一般のお客様が見落としがちな細かいポイント、例えば土地の形状や安全性、インフラ状況などもチェックしてアドバイスできます。

以上のことから、家を建てるor買うなら、直接ハウスメーカーに相談するのが一番です!



■頑固一徹!良い土地しか買わない東宝ホームの不動産開発部
それでは、東宝ホームで分譲地や分譲住宅を買うメリットは何なのでしょうか?

1.地域密着企業だから良い土地を知っている
実は業界では「東宝ホームの不動産開発部は頑固!」で有名なんです。なぜなら、本当に良いと判断した土地しか入手しないから。

地元の企業なので熊本の中でも災害が起きにくい場所、これから人口が増える予定のエリアをしっかりと把握していて、将来にわたって資産価値が下がりにくい土地を積極的に集めているのです。

熊本の土地相場に合わせた【値ごろ感】も大切にしており、適正価格でご提供することをポリシーにしています。「少し高いな」と思われる物件には、それ相応の価値があるんですよ。

2.大型分譲地は「街並み」も資産価値の一つに
東宝ホームの強みは、地元に根差した企業でありながら、複数の拠点を構える「スケールメリット」も有しているところです。

大型の分譲地を手がけることも多く、外構工事を同じ業者で行うため「統一感のある街並み」を創り上げることができます。このような地域はご近所づきあいを形成しやすく、治安が安定するため人気が下がりにくいのです。

土地探し、分譲住宅探しは安心して東宝ホームにお任せください!
2019.09.26 03:25 | 固定リンク | 家づくり
【スタッフ紹介】東宝ホーム熊本・営業スタッフS
本日は東宝ホーム熊本中央店の営業スタッフ・佐藤に、仕事の魅力や心がけていること、今後の目標について聞きました。



■理系出身の営業マン。人とのつながりを求めて住宅業界へ

Q.住宅営業を仕事に選んだ理由は?

A.大学の専攻は工学部の化学系だったので、研究職に進む人が一般的に多いのですが、私は何か人と関わる仕事がしたいと思い営業職を選びました。とはいえ、もともと押し売りはできないタイプなんです。住宅営業はお客様の課題を一緒に考えて解決していく仕事なので、これは自分に向いているのではと思い志望しました。家が建った後も、お客様とずっと関係が続いていくところにも魅力を感じましたね。

Q.東宝ホームについては、入社する前の印象と比べてどうですか?

A.数字が重視される厳しい業界というイメージだったのですが、実際には違いました。お客様との関係が最優先。家を建てるのがゴールではなく、それよりもアフターサービスが徹底されていると実感しています。また建物の構造が理に適っているので、性能も説得的に説明できますし、隠し事なく正直にお客様へお伝えできています。

■お客様のお悩みを親身になって解決できるようになりたい

Q.仕事をしていて学んだことはありますか?

A.実は、当社での家の購入を断念されたお客様から多くのことを学びました。その方はかなり遠方に住んでおられたので、初回だけ直接お会いして、その後1年くらいずっとメールでやり取りさせていただいていたんです。いろいろなお話をする中でかなり親交が深まっていったのですが、最終的には土地の条件が合わず、ご成約には至りませんでした。ですが後日、その方からわざわざお手紙を頂き、「最初は東宝ホームをよく知らなかったが、いろいろ相談に乗ってくれて嬉しかった。あなた以上の営業はいない」と。不安を抱えておられたお客様の支えになれたことが何よりの喜びで、これこそが営業の仕事の魅力だと思いました。

Q.今後の目標を教えてください。

A.入社した最初の頃に決めたことですが、お客様が家を建てようと思われた背景、今抱えておられるお悩みを聞き、親身になってご希望を叶えられる営業になりたいと思っています。それが結果的にお客様の信頼へつながるのではないでしょうか。
2019.09.19 03:27 | 固定リンク | 会社・スタッフ
お客様との出逢い×家づくりへの情熱~スタッフSの回顧録~
本日は営業スタッフ・佐藤のお客様との思い出をご紹介します。

最初の出逢いからマイホームが完成するまでには、どのような物語があったのでしょうか?



■ご希望に合う土地を見つけたい。ひたすら探して走り回った

Q.最初に出逢ったお客様との思い出を教えてください。

A.入社して2カ月目の本当に駆け出しの時に、初めてお客様と話をさせていただきました。展示場に見学に来られた方で、数社を回っている中、東宝ホームにも足を運んでいただきました。家の構造に強い関心を持っていらっしゃったので、上司にも入ってもらいながら一生懸命ご説明したのを覚えています。

Q.お客様からは何かご要望はありましたか?

A.県西の方で土地を探しておられると伺ったので、すぐにご提案できる土地がないか探し始めました。ご主人は長期の出張の多い方で、ご自身ではなかなか見て回る時間が取れないとのことでした。そこで私が代わりに少しでもたくさん情報をつかんでお役に立てればと。現地にも何度も足を運び、良い土地が見つかればすぐにメールでお知らせしていましたね。すると、次第にご主人の方からも連絡をいただくようになり、家のプランニングについてもご希望を伺いながら進めていきました。



■「家族の安全を守りたい」というご主人の想いに感銘を受けた

Q.家に関してはどのようなご希望が?

A.東宝ホームのデザインも気に入っていただいたのですが、一番注目されていたのは保証制度や耐震性能についてです。繰り返し確認されていたので、その点は私もしっかりと説明させていただきました。そしてお話を伺っているうちに、出張の多いご主人が「留守中の奥様やお子さんの安全を守りたい」という気持ちを強く持っておられることに気づきまして。何か胸にグッとくるものがありましたね。最終的に当社を選んでいただいたのも、性能にご納得いただいたからではないでしょうか。

Q.打ち合わせなどでの思い出はありますか?

A.まだ新人で不慣れなところもたくさんあったと思うのですが、奥様には時にダメ出しされながらも優しく見守っていただきました。すごく温かいご夫婦で、何度もお会いするうちに「佐藤さん」と名前で呼んでくださるようになったのが嬉しかったですね。今後も安心して生活していただけるよう、サポートさせていただきたいです。
2019.09.12 03:28 | 固定リンク | お客様事例
【熊本市西区上代】個性が光る2つのモデルハウスを紹介
熊本駅から車で約10~15分。

交通アクセスが抜群にいい【熊本市西区上代】にある、2つのモデルハウスをご紹介します!

東宝ホームのモデルハウスは、注文住宅と同じクオリティーで造られており、なおかつ高いデザイン性も備えているのが自慢です。

こちらの2棟も全く趣が異なり、それぞれに違った魅力があります。







■全てがちょうどいい。理想サイズの【上代7号地】

こちらのモデルハウスは「フレックスプラン」という、東宝デザイナールームのデザイナーが100プランから厳選した間取りの中の一つです。

末永く快適に暮らせる工夫がたくさん施されていて、ありきたりではない「クラス感」があるんです。

入り口は全てハイドアになっており、開放感のある造り。

16帖のLDKにダイニングテーブル、リビングソファ、作業机を入れても、かなり余裕が感じられます。

ご見学のお客様も「これで十分!」と納得される広さです。注文住宅をお考えの方も、間取りを参考にしていただけるのではないでしょうか。

収納も充実しており、玄関にはウォークスルータイプのシューズクローク、和室に大容量収納、主寝室にウォークインクローゼットがあります。

2階の屋根裏にもスライドタラップ式の収納があり、これは全てのフレックスプランに標準で付いてきます。

そして主寝室のクローゼット奥には、隠れ家のような書斎が。こんな遊び心の効いた間取りは、東宝ホームのモデルハウスならではでしょう。

※ご購入のお客様には写真の家具・家電を全てプレゼントさせていただきます!







■建築士による自由設計。品格漂う【上代2号地】

こちらは建築士が自由設計で造ったモデルハウスで、シックな内装が美しい!

リビングにはアクセントウォールと造作棚、玄関とLDKを挟んだ壁にはすりガラスのスリットが施されており、細部まで隙のないスタイリッシュなデザインです。

リビングは19.25帖とかなり広いのですが、ダークトーンの床材を使用しており引き締まった印象。リビングの雰囲気に合わせた和室も素敵ですよ。

軒裏が表情豊かな木目調になっているのもポイントですので、ご来館の際にはぜひご注目ください!

キッチン裏には食品庫があり、玄関収納、サニタリールームの収納にもゆとりがあります。

2階を含め、全体的に落ち着いた高級感あふれる雰囲気ですので、年齢を重ねた世帯にも自信を持ってお勧めできます。

ただ今絶賛公開中です!

>>サニーガーデン上代2号地の詳細はこちらをご覧くださいませ。